jueves, 24 de septiembre de 2015

Vuelven con fuerza las inmobiliarias a Zahara de los Atunes y al territorio nacional.



En los últimos años de la crisis no se veían en Zahara de los Atunes gran cantidad de inmobiliarias. Sin embargo ahora, de golpe y porrazo, aparecen aquí y allá pequeños locales con la intención de dedicarse a la intermediación inmobiliaria. En cualquier local es posible, después de años vacío, la apertura de una inmobiliaria en lugar de una “tienda de oro” o un bar.  A nivel nacional aumentan las “franquicias inmobiliarias”. Ahora se venden más casas, pero ¿es necesario tantas agencias inmobiliarias?, algún propietario de agencia recalca que sí, debido a que hay muchos clientes que no se decidían a la compra ante la gran oferta de viviendas y que la apertura de nuevas inmobiliarias los ha decidido. El mayor número de inmobiliarias se han abierto en Madrid, Sevilla, Huelva, Córdoba, Castellón y Valencia. Sin embargo la tónica de los “locales” ha ido desapareciendo a favor de las oficinas “virtuales”, baste un apunte, en 2004 en Zahara de los Atunes sólo un 5% de las inmobiliarias tenía web y hoy en día el 95 % la tiene. Mantienen local y “web”. Sin embargo a nivel nacional, cada vez, se opta más por no tener los costes de un local a pie de calle con los costes que implica, prefieren una “oficina virtual”, donde se le da servicio al cliente las 24 h al día y todo por internet. Y es que un local puede tener un coste de 30.000 a 40.000 € anuales, este coste se evita con la “oficina virtual”.
La subida de las agencias es una realidad
Estos modelos no son originales, provienen de EEUU, donde las “inmobiliarias virtuales” cobran un precio fijo por gestión, a diferencia de los porcentajes tradicionales de las inmobiliarias clásicas. Así, el propietario de In Real Estate señala: “que esta es la futura tendencia, no sólo en el mercado inmobiliario sino en el global. El público demanda “vuelos low cost”, “viajes low cost” y ahora “inmuebles low cost”. Por lo tanto aprovechamos internet para reducir costes y enfocar servicios más baratos”. En este sentido se han creado firmas inmobiliarias imitando los modelos de Australia o Canada. El sistema funciona así, se crea una cadena de agentes inmobiliarios que trabajan en zonas específicas. Trabajan desde sus propios domicilios, contando con una gran bolsa de inmuebles del grupo para venta y alquiler. Realizan el mismo trabajo que un agente inmobiliario clásico pero por “internet”. Es el caso de MA Sales que cuenta ya con más de 80 oficinas repartidas por Andalucia, Madrid, Cataluña y las islas. Esto ha  hecho que muchos “viejos inmobiliarios” se interesen por este nuevo modelo, las consultas al citado grupo han pasado de 50 al mes hasta las 100 personas, buscan un modelo barato, de baja inversión y con el respaldo de un gran grupo. Esta estabilidad que empieza a aparecer en la compraventa señala el repunte del sector inmobiliario. Esto también atrae a no profesionales, sin preparación, que con una simple preparación comercial “colocan un piso”, esto ocurrió en la época del boom, provocando distorsión en los precios y algunas confusiones en la oferta. Sin embargo desde el ámbito profesional se aboga por un sistema cada vez más profesional, con seguros para los agentes y con un sistema arbitral de consumo. Todo esto  está  consiguiendo que el futuro inmobiliario sea “virtual”

 

Artículo de José Gómez Martínez
Zaharadirect.com

Inmobiliarias en crecimiento en Zahara de los Atunes

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domingo, 2 de agosto de 2015

El alquiler de apartamentos en Zahara de los Atunes se dispara en internet


Crece y crece el globo en la red. Desde que hace más de diez años empezamos en Zahara de los Atunes ocupando el espacio que nadie ocupaba, no sólo zaharadirect.com sino un gran número de firmas online han entrado en este mercado de alquiler de corta duración. Aumentan las webs de “multinacionales del sector” y el número de usuarios que usan 2 o más webs para su alquiler, buscando una seguridad. En el resto de España los hoteles se quejan de competencia desleal de este tipo de alquileres, protestan, entre otras cosas de la falta de pago de impuestos, sin embargo, esto no pasa con los hoteles en Zahara de los Atunes que en vacaciones siempre están llenos, en gran medida porque son muy pocos. A tal punto ha llegado el enfrentamiento entre webs estacionales y la Generalitat, que ésta  ha colocado una multa de 25.000 € a la web americana Airbnb. En España el número de viviendas dedicadas al alquiler turístico es de 140.000 , unas 30.000 familias viven de ellas. En Zahara delos Atunes las estimaciones rondan las 3.500 viviendas dedicadas a estos menesteres y en aumento en función de la creación de nuevas viviendas en un futuro campo de golf, donde lo de menos evidentemente es el campo de golf.
Los modelos de implementación del negocio de alquiler, dependen de la web. La mayoría usa la técnica de cobrar un porcentaje sobre reserva hecha (Homeaway, booking, Airbnb, .…), que suele estar en torno al 3% de la reserva. Si el propietario decide no pagar esas cantidades en reservas, el cobro de una cuota fija anual es la alternativa, que al ser tan elevada, la hace inviable para el particular. Otras webs son totalmente gratuitas, se financian con anuncios, el volumen de apartamentos que tienen es elevadísimo y con poca información de reservas, lo cuál las convierte en un suplicio para el  arrendatario que busca un alquiler rápido. Luego se encuentran las webs, entre las que se incluye zaharadirect, que se financian con una modesta cuota anual (que algunas veces no llega ni para cubrir gastos), claro que esas son web locales y no cuentan con los grandes recursos de “las multinacionales del sector”.
La nueva Ley de Arrendamientos Urbanos ha delegado a las Comunidades autónomas el control sobre el alquiler vacacional a través de estas webs. Sin embargo el resultado de dicha regulación ha sido un caos. Madrid, por ejemplo, ha regulado los apartamentos turísticos de menos de 6 días. El famoso problema de “la no tributación de los alquileres vacacionales en Zahara de los Atunes” y otras ciudades vacacionales es anterior a la aparición de las páginas web de alquiler de apartamentos. Según el Consejo General de Economistas: Los dueños deberían restar del alquiler de sus apartamentos en internet el pago de comisiones, reservas .. por anuncio y tributar por el resultado neto. Los portales web no tienen ninguna responsabilidad si sus anunciantes no declaran.  El sector va viento en popa, y aunque en Zahara no se prodigan los extranjeros, baste los estudios de operadores turísticos internacionales con respecto a los países emergentes para ver el futuro mercado así en el año 2024 los viajeros chinos (a nivel internacional)  serán del 23 % hasta ponerse en 210 millones, colocándose los primeros y superando a los americanos. Seguirán los rusos, brasileños, indios y turcos. Este potencial mercado hará que el volumen de web dedicadas al alquiler vacacional aumente exponencialmente debido a la propensión de este tipo de viajeros internacionales a dormir en alojamientos no tradicionales. En el mismo sentido debemos decir con nuestro querido turismo nacional (Madrid, Pais Vasco, Navarra, Extremadura,..) que prefiere el alquiler de apartamentos en Zahara de los Atunes, sintiéndose en el aumento de un 5 % año tras año en Zahara de los Atunes

 

 

Artículo de José Gómez Martínez
Zaharadirect.com

 


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martes, 6 de enero de 2015